Bénéficiant d’une situation géographique idéale, cet immeuble permettra de réaliser un bel investissement garantissant à ses occupants, une vie de famille et sociale sous les meilleurs auspices avec la proximité des écoles, du collège, des commerces, et des diverses infrastructures de la ville.

Vous le comprendrez, ce bien se prête idéalement à un réaménagement en un immeuble de rapport, grâce à ses différents plateaux qui le composent.

Un local commercial, d’environ 272m² au total, est déjà exploité et loué au-rez-de-chaussée ainsi que son niveau inférieur, vous assurant déjà un revenu garantit.

Au 1er étage un plateau de 108m² est entièrement à rénové, soit en appartement soit en bureau. Ce niveau offre de beaux volumes, de la clarté grâce à ses nombreuses ouvertures et surtout une extraordinaire terrasse exposée sud, dominant les toits de la ville et bénéficiant d’une vue sur la plaine de Limagne et les bois alentours.

Pour finir, au dernier étage, se trouve un appartement de 130m², actuellement loué et composé d’un espace salon, bureau, cuisine et trois vastes chambres. Il peut être lui aussi redistribué et réagencé selon vos besoins.

Plusieurs configurations étant possibles, tout en prenant en comptes les travaux de réhabilitation, vous pouvez espérer une bonne rentabilité.

Les plus : la terrasse de 68m² exposée plein Sud, le local loué assurant déjà un revenu, les deux garages…