Derrière sa façade discrète se cache une belle opportunité de rénovation. Le rez-de-chaussée se compose actuellement d'une pièce de vie, d'un espace cuisine et d'un dégagement. Grâce à la présence de simples cloisons, cet ensemble peut être entièrement repensé afin de créer une vaste pièce de vie ouverte de plus de 27 m², lumineuse et conviviale.

L'un des véritables atouts de cette maison est son accès direct à une agréable cour intérieure d'environ 24 m², à l'abri des regards. Déjà équipée d'une porte et d'une large fenêtre, cette façade offre la possibilité d'installer facilement une baie vitrée afin de créer une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur.

À l'étage, vous trouverez actuellement deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Là encore, la configuration peut être repensée selon vos besoins grâce à des cloisons facilement modifiables.

Enfin, les combles aménageables constituent un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant, avec plus de 30 m² exploitables au-delà de 1,80 m de hauteur, permettant d'envisager la création d'une suite parentale, de chambres supplémentaires, d'un bureau ou d'un espace loisirs.

Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale, d'un projet de rénovation ou d'un investissement patrimonial, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement dans un environnement recherché.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Zone de sismicité : 3
Zone Argile : exposition forte
Plan d’exposition des bruits : Non

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920€ et 2640€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 353kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 345kWh/m²/an.