Havre de paix en impasse
Située au fond d'une impasse tranquille sur la commune de Mozac, cette agréable maison de plain-pied vous offre un cadre de vie paisible, à l'abri des regards indiscrets, sur un terrain plat et arboré de 597 m². À quelques pas de la zone commerciale, des transports en commun et des axes routiers, sa localisation privilégiée permet un accès rapide à l'agglomération de Riom et Clermont-Ferrand.
Surface habitable : 90 m²
Surface cadastrale : 597 m²
Nombre de pièces : 4
Nombre de chambres : 2
Chauffage : Gaz
DPE : C
Surface cadastrale : 597 m²
Nombre de pièces : 4
Nombre de chambres : 2
Chauffage : Gaz
DPE : C
Réf. : 2824
Prix : 233 000 € *
*Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur
5.91% du prix du bien
Prix hors honoraires agence : 220 000 €
5.91% du prix du bien
Prix hors honoraires agence : 220 000 €
Cette maison fonctionnelle d'environ 90 m² habitables s'articule autour d'un lumineux séjour double bénéficiant d'une triple exposition Est-Sud-Ouest. L'entrée avec penderie s'ouvre directement sur cet espace de vie baigné de lumière, dont les portes-fenêtres donnent accès aux terrasses et au jardin plat. La cuisine actuellement indépendante peut aisément s'ouvrir sur le séjour selon vos envies d'aménagement. Cette cuisine équipée bénéficie d'une agréable véranda.
L'espace nuit, distribué par un dégagement, comprend deux belles chambres, l'une disposant de sa salle d'eau privée avec rangements, l'autre de sa propre salle de bains. Un toilette indépendant complète cette partie.
Un garage attenant peut éventuellement être aménagé en troisième chambre, tandis qu'un véhicule supplémentaire peut être stationné sur l'allée devant la maison. Le jardin plat, arboré et bien exposé offre de nombreuses possibilités d'aménagement et est parfaitement disposé à recevoir une piscine.
Cette maison de 1991 a été parfaitement entretenue jusqu'à aujourd'hui. Un rafraîchissement est à prévoir pour la personnaliser selon vos goûts.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Zone argile : exposition forte
Plan d’exposition des bruits : Non
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410 € et 1950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 152 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 136 kWh/m²/an.
L'espace nuit, distribué par un dégagement, comprend deux belles chambres, l'une disposant de sa salle d'eau privée avec rangements, l'autre de sa propre salle de bains. Un toilette indépendant complète cette partie.
Un garage attenant peut éventuellement être aménagé en troisième chambre, tandis qu'un véhicule supplémentaire peut être stationné sur l'allée devant la maison. Le jardin plat, arboré et bien exposé offre de nombreuses possibilités d'aménagement et est parfaitement disposé à recevoir une piscine.
Cette maison de 1991 a été parfaitement entretenue jusqu'à aujourd'hui. Un rafraîchissement est à prévoir pour la personnaliser selon vos goûts.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Zone argile : exposition forte
Plan d’exposition des bruits : Non
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410 € et 1950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 152 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 136 kWh/m²/an.
