Situé au deuxième étage d’un petit immeuble de caractère, ce T3 de 62 m² allie charme et fonctionnalité. Il propose un vaste espace de vie traversant avec une cuisine équipée ouverte sur le séjour. De part et d’autre, deux balcons vous permettent de profiter pleinement de l’exposition et de la vue.

Un couloir mène à deux belles chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. Avant d’accéder à l’appartement, un grand palier privatif facilite le quotidien, parfait pour entreposer chaussures, poussette ou courses.

En sous-sol, un véritable atout : 60 m² de caves voûtées, réparties en trois espaces, attendent les amateurs de vins, de rangement ou de lieux atypiques.

Idéalement situé, au calme tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. Vous rejoindrez aisément le centre-ville de Clermont-Ferrand, comme sa périphérie, grâce aux grands axes proches.

Un bien unique, à découvrir sans tarder.

Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots : 9 principaux
Charges : 75 €/mois
Pas de procédures en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Zone Radon : 3
Zone Argile : Exposition nulle
Plan d’exposition des bruits : NON

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480 € et 2040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 307 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 133 kWh/m²/an.