Entre Cour & Jardin
Surface habitable : 100 m²
Nombre de pièces : 3
Nombre de chambres : 2
Chauffage : Gaz
DPE : D
Nombre de pièces : 3
Nombre de chambres : 2
Chauffage : Gaz
DPE : D
Réf. : 2820
Prix : 164 500 € *
*Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur
6.47% du prix du bien
Prix hors honoraires agence : 154 500 €
6.47% du prix du bien
Prix hors honoraires agence : 154 500 €
L'accès à la propriété se fait par une cour qui dessert à la fois l'entrée principale de la maison et le garage. Cette cour constitue un véritable écrin de verdure qui confère tout son charme à cette demeure.
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant, dessert une pièce dotée de rangements ainsi qu'une salle d'eau équipée de WC. Un escalier permet d'accéder à l'étage supérieur où se déploie l'espace de vie principal.
À l'étage, un dégagement central distribue harmonieusement les différentes pièces, notamment un lumineux séjour baigné de lumière naturelle qui s'ouvre généreusement sur un balcon-terrasse par une grande baie vitrée. Ce balcon, idéalement exposé Sud-Ouest, surplombe la cour fleurie et bénéficie d'un store pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine aménagée, avec la possibilité d'être ouverte sur le séjour pour créer un vaste espace de vie lumineux, donne à l'opposé sur une superbe terrasse couverte de plus de 15 m² équipée d'un store et d'un rideau intégré. Cette terrasse, véritable pièce à vivre extérieure, surplombe la cour verdoyante et le jardin arrière, offrant une vue dégagée et apaisante. Ce même niveau accueille également deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau aménagée avec WC.
Les espaces extérieurs constituent un véritable atout de cette propriété avec deux espaces verts de plus de 25 m² chacun, auxquels s'ajoutent 20 m² au total de balcons et terrasses offrant de multiples possibilités de détente en plein air. Entre la cour à l'entrée, le jardinet à l'arrière, le balcon-terrasse exposé Sud-Ouest et la grande terrasse couverte, cette maison offre une rare diversité d'espaces extérieurs permettant de profiter du soleil à toute heure de la journée dans un cadre verdoyant et préservé.
Les dépendances, représentant plus de 85 m² supplémentaires, complètent avantageusement ce bien. Au rez-de-chaussée, un vaste garage pouvant accueillir deux véhicules dispose d'un espace vide sanitaire et d'une chaufferie. Dans la continuité, une buanderie, pratique, jouxte une pièce à usage d'atelier qui donne directement sur la cour à l'arrière. Une cave complète l'ensemble en sous-sol, tandis que des combles isolées surmontent la propriété.
Cette maison de ville représente une opportunité intéressante pour les acquéreurs souhaitant créer un bien à leur image. Nécessitant des travaux de rafraîchissement et de mise au goût du jour, elle offre la possibilité de personnaliser entièrement les espaces selon vos envies et votre style de vie. Avec ses multiples atouts - emplacement de choix, surfaces généreuses, luminosité exceptionnelle et espaces extérieurs variés - cette propriété saura séduire les amateurs de biens de caractère au potentiel certain.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Zone argile : exposition forte
Plan d’exposition des bruits : Non
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150 € et 2960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 230 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 222 kWh/m²/an.
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant, dessert une pièce dotée de rangements ainsi qu'une salle d'eau équipée de WC. Un escalier permet d'accéder à l'étage supérieur où se déploie l'espace de vie principal.
À l'étage, un dégagement central distribue harmonieusement les différentes pièces, notamment un lumineux séjour baigné de lumière naturelle qui s'ouvre généreusement sur un balcon-terrasse par une grande baie vitrée. Ce balcon, idéalement exposé Sud-Ouest, surplombe la cour fleurie et bénéficie d'un store pour profiter pleinement des beaux jours. La cuisine aménagée, avec la possibilité d'être ouverte sur le séjour pour créer un vaste espace de vie lumineux, donne à l'opposé sur une superbe terrasse couverte de plus de 15 m² équipée d'un store et d'un rideau intégré. Cette terrasse, véritable pièce à vivre extérieure, surplombe la cour verdoyante et le jardin arrière, offrant une vue dégagée et apaisante. Ce même niveau accueille également deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau aménagée avec WC.
Les espaces extérieurs constituent un véritable atout de cette propriété avec deux espaces verts de plus de 25 m² chacun, auxquels s'ajoutent 20 m² au total de balcons et terrasses offrant de multiples possibilités de détente en plein air. Entre la cour à l'entrée, le jardinet à l'arrière, le balcon-terrasse exposé Sud-Ouest et la grande terrasse couverte, cette maison offre une rare diversité d'espaces extérieurs permettant de profiter du soleil à toute heure de la journée dans un cadre verdoyant et préservé.
Les dépendances, représentant plus de 85 m² supplémentaires, complètent avantageusement ce bien. Au rez-de-chaussée, un vaste garage pouvant accueillir deux véhicules dispose d'un espace vide sanitaire et d'une chaufferie. Dans la continuité, une buanderie, pratique, jouxte une pièce à usage d'atelier qui donne directement sur la cour à l'arrière. Une cave complète l'ensemble en sous-sol, tandis que des combles isolées surmontent la propriété.
Cette maison de ville représente une opportunité intéressante pour les acquéreurs souhaitant créer un bien à leur image. Nécessitant des travaux de rafraîchissement et de mise au goût du jour, elle offre la possibilité de personnaliser entièrement les espaces selon vos envies et votre style de vie. Avec ses multiples atouts - emplacement de choix, surfaces généreuses, luminosité exceptionnelle et espaces extérieurs variés - cette propriété saura séduire les amateurs de biens de caractère au potentiel certain.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Zone argile : exposition forte
Plan d’exposition des bruits : Non
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150 € et 2960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 230 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 222 kWh/m²/an.