Évasion verte au quotidien
Offrez-vous un cadre de vie unique, alliant confort moderne et sérénité, avec cette élégante maison de plus de 107 m² habitables, idéalement située à Châtel-Guyon. Nichée dans un quartier prisé, à proximité immédiate des bois communaux et de toutes les commodités, cette propriété vous séduira par son environnement calme et verdoyant.
Surface habitable : 107 m²
Surface cadastrale : 833 m²
Nombre de pièces : 6
Nombre de chambres : 3
Chauffage : Gaz + Pompe à Chaleur
DPE : C
Surface cadastrale : 833 m²
Nombre de pièces : 6
Nombre de chambres : 3
Chauffage : Gaz + Pompe à Chaleur
DPE : C
Réf. : 2816
Prix : 324 900 € *
*Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur
5.83% du prix du bien
Prix hors honoraires agence : 307 000 €
5.83% du prix du bien
Prix hors honoraires agence : 307 000 €
Dès l’entrée, vous serez charmé par l’ambiance chaleureuse et conviviale des lieux. Le rez-de-jardin s’ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, prolongée par une cuisine ouverte, entièrement équipée et pensée pour allier fonctionnalité et esthétisme. Cet espace, parfait pour les moments en famille ou entre amis, s’ouvre sur l’extérieur grâce à une grande baie vitrée coulissante à galandage et une porte-fenêtre, offrant un accès direct au jardin.
L'entrée bénéficie de rangements pratiques, tandis que des WC indépendants avec lave-mains complètent ce niveau.
À l’étage intermédiaire, l’espace nuit accueille trois chambres lumineuses, véritables cocons propices au repos. La salle de bains, spacieuse et raffinée, est équipée d’un meuble double vasque avec miroir à LED, d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, d’un sèche-serviettes et d’un WC suspendu.
Au demi-niveau inférieur, vous découvrirez une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau, chambre d’appoint ou salle de jeux. En prolongement, une buanderie aménagée et un grand garage de plus de 8 mètres de long viennent compléter les prestations de cette maison.
Les menuiseries en aluminium garantissent à la fois esthétisme, durabilité et performance en matière d’isolation thermique et phonique.
À l’extérieur, un terrain de 833 m² soigneusement entretenu entoure la maison, offrant une magnifique vue sur les montagnes environnantes. Un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Potentiel Radon : 3
Zone argile : exposition forte
Plan d’exposition des bruits : Non
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290 € et 1810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 120 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 111 kWh/m²/an.
L'entrée bénéficie de rangements pratiques, tandis que des WC indépendants avec lave-mains complètent ce niveau.
À l’étage intermédiaire, l’espace nuit accueille trois chambres lumineuses, véritables cocons propices au repos. La salle de bains, spacieuse et raffinée, est équipée d’un meuble double vasque avec miroir à LED, d’une baignoire, d’une douche à l’italienne, d’un sèche-serviettes et d’un WC suspendu.
Au demi-niveau inférieur, vous découvrirez une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau, chambre d’appoint ou salle de jeux. En prolongement, une buanderie aménagée et un grand garage de plus de 8 mètres de long viennent compléter les prestations de cette maison.
Les menuiseries en aluminium garantissent à la fois esthétisme, durabilité et performance en matière d’isolation thermique et phonique.
À l’extérieur, un terrain de 833 m² soigneusement entretenu entoure la maison, offrant une magnifique vue sur les montagnes environnantes. Un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Potentiel Radon : 3
Zone argile : exposition forte
Plan d’exposition des bruits : Non
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290 € et 1810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 120 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 111 kWh/m²/an.
