Havre familial de plain-pied
Surface habitable : 99 m²
Surface cadastrale : 457 m²
Nombre de pièces : 5
Nombre de chambres : 3
Chauffage : Gaz
DPE : D
Surface cadastrale : 457 m²
Nombre de pièces : 5
Nombre de chambres : 3
Chauffage : Gaz
DPE : D
Réf. : 2854
Prix : 209 880 € *
*Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur
6% du prix du bien
Prix hors honoraires agence : 198 000 €
6% du prix du bien
Prix hors honoraires agence : 198 000 €
Construite en 1975 sur vide sanitaire, elle a toujours été parfaitement entretenue. Édifiée sur une parcelle close et arborée de 457 m², elle développe 99 m² habitables, complétés par 32 m² de dépendances comprenant garage, buanderie et atelier.
La maison nécessite des travaux de remise au goût du jour ainsi que des améliorations énergétiques, offrant ainsi une belle opportunité de valorisation. Le double vitrage aluminium a été récemment posé. Il conviendra de prévoir l’isolation des combles et le remplacement de la chaudière gaz actuelle par une pompe à chaleur.
Atout majeur : aucun mur intérieur n’est porteur, permettant une grande liberté dans les projets d’agencement et de réorganisation des espaces.
L’agencement actuel se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour double lumineux exposé plein Sud avec baie vitrée et d’une cuisine équipée donnant également accès à une terrasse et au jardin. Depuis la cuisine, un accès direct mène au garage, à la buanderie et à l’atelier, offrant un confort d’usage au quotidien.
Un dégagement, pouvant être ouvert sur le séjour, dessert trois belles chambres, un dressing, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.
Côté stationnement, en plus du garage, il est possible de garer un véhicule dans l’allée et plusieurs sur l’esplanade située devant la maison.
L’environnement est un véritable atout : calme absolu, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des écoles, commerces, zones commerciales, transports en commun, ainsi que des axes routiers desservant Riom et Clermont-Ferrand.
Un bien sain, évolutif et idéal pour un projet de résidence principale ou d’investissement, au cœur d’un secteur prisé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Zone Argile : exposition faible
Plan d’exposition des bruits : Non
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940 € et 2680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 212 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 203 kWh/m²/an.
La maison nécessite des travaux de remise au goût du jour ainsi que des améliorations énergétiques, offrant ainsi une belle opportunité de valorisation. Le double vitrage aluminium a été récemment posé. Il conviendra de prévoir l’isolation des combles et le remplacement de la chaudière gaz actuelle par une pompe à chaleur.
Atout majeur : aucun mur intérieur n’est porteur, permettant une grande liberté dans les projets d’agencement et de réorganisation des espaces.
L’agencement actuel se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour double lumineux exposé plein Sud avec baie vitrée et d’une cuisine équipée donnant également accès à une terrasse et au jardin. Depuis la cuisine, un accès direct mène au garage, à la buanderie et à l’atelier, offrant un confort d’usage au quotidien.
Un dégagement, pouvant être ouvert sur le séjour, dessert trois belles chambres, un dressing, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.
Côté stationnement, en plus du garage, il est possible de garer un véhicule dans l’allée et plusieurs sur l’esplanade située devant la maison.
L’environnement est un véritable atout : calme absolu, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des écoles, commerces, zones commerciales, transports en commun, ainsi que des axes routiers desservant Riom et Clermont-Ferrand.
Un bien sain, évolutif et idéal pour un projet de résidence principale ou d’investissement, au cœur d’un secteur prisé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Zone Argile : exposition faible
Plan d’exposition des bruits : Non
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940 € et 2680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 212 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 203 kWh/m²/an.
