La pierre, la cour et le charme
Située sur la commune de Volvic, à proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements scolaires, cette chaleureuse maison en pierre du XIXᵉ siècle développe environ 87,5 m² habitables répartis sur trois niveaux. Bénéficiant d’une situation légèrement dominante, elle offre luminosité, calme et un cadre de vie agréable à deux pas de toutes les commodités.
Surface habitable : 87 m²
Surface cadastrale : 146 m²
Nombre de pièces : 6
Nombre de chambres : 4
Chauffage : Électrique
DPE : D
Surface cadastrale : 146 m²
Nombre de pièces : 6
Nombre de chambres : 4
Chauffage : Électrique
DPE : D
Réf. : 2861
Prix : 175 000 € *
*Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur
6.06% du prix du bien
Prix hors honoraires agence : 165 000 €
6.06% du prix du bien
Prix hors honoraires agence : 165 000 €
Derrière un portillon, vous découvrez une charmante cour engazonnée agrémentée d’une terrasse, d’un espace barbecue et d’un abri de jardin. La maison se situe en fond de parcelle, garantissant un extérieur cosy et intimiste.
L’entrée s’effectue directement dans une confortable pièce de vie d’environ 32 m² avec cuisine équipée ouverte. Cet espace lumineux bénéficie d’un accès direct à la cour exposée Sud-Est. Le confort est assuré par un chauffage au sol complété par des radiateurs caloporteurs récents.
Au premier étage, un dégagement dessert deux pièces : un bureau avec balcon et une chambre avec rangements. Vous trouverez également une salle de bains aménagée avec meuble sous vasque et miroir ainsi qu’un WC indépendant.
Au deuxième et dernier étage, légèrement mansardé et particulièrement chaleureux, deux belles chambres avec fenêtres et vélux complètent l’ensemble. Une seconde salle d’eau reste à finaliser selon vos envies.
La maison a fait l’objet d’un entretien régulier : façade réalisée en 2012, couverture refaite en 2020, reprise du tableau électrique et du système de chauffage en 2025, cumulus remplacé en 2024.
Un bien plein de charme, alliant authenticité, confort et emplacement privilégié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Radon : 3
Zone argile : exposition nulle
Plan d’exposition des bruits : Non
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850 € et 2540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 230 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 121 kWh/m²/an.
L’entrée s’effectue directement dans une confortable pièce de vie d’environ 32 m² avec cuisine équipée ouverte. Cet espace lumineux bénéficie d’un accès direct à la cour exposée Sud-Est. Le confort est assuré par un chauffage au sol complété par des radiateurs caloporteurs récents.
Au premier étage, un dégagement dessert deux pièces : un bureau avec balcon et une chambre avec rangements. Vous trouverez également une salle de bains aménagée avec meuble sous vasque et miroir ainsi qu’un WC indépendant.
Au deuxième et dernier étage, légèrement mansardé et particulièrement chaleureux, deux belles chambres avec fenêtres et vélux complètent l’ensemble. Une seconde salle d’eau reste à finaliser selon vos envies.
La maison a fait l’objet d’un entretien régulier : façade réalisée en 2012, couverture refaite en 2020, reprise du tableau électrique et du système de chauffage en 2025, cumulus remplacé en 2024.
Un bien plein de charme, alliant authenticité, confort et emplacement privilégié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Radon : 3
Zone argile : exposition nulle
Plan d’exposition des bruits : Non
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850 € et 2540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 230 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 121 kWh/m²/an.
