Nid douillet au cœur de Mozac
Idéalement située au cœur de Mozac dans un environnement calme, cette charmante maison de ville de 62 m² habitables vous séduira par sa belle exposition Sud-Ouest qui la rend particulièrement lumineuse tout au long de la journée. Vous apprécierez sa proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports en commun, offrant ainsi un cadre de vie des plus pratiques.
Surface habitable : 62 m²
Nombre de pièces : 3
Nombre de chambres : 2
Chauffage : Électrique
DPE : D
Nombre de pièces : 3
Nombre de chambres : 2
Chauffage : Électrique
DPE : D
Réf. : 2819
Prix : 99 500 € *
*Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur
8.15% du prix du bien
Prix hors honoraires agence : 92 000 €
8.15% du prix du bien
Prix hors honoraires agence : 92 000 €
Cette maison parfaitement entretenue et pleine de charme dispose au rez-de-chaussée d'une entrée donnant sur un séjour lumineux, d'une cuisine équipée avec la possibilité d'être ouverte sur le séjour pour créer un bel espace de vie convivial, ainsi que d'une salle d'eau moderne aménagée avec WC. L'étage vous réserve deux belles chambres lumineuses agrémentées de parquet au sol, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Le potentiel de cette propriété est remarquable grâce à ses combles de plus de 30 m² encore aménageables selon vos besoins, permettant d'obtenir aisément jusqu'à plus de 95 m² de surface totale. Cette maison bénéficie d'équipements modernes et performants avec une isolation par l'intérieur, des radiateurs électriques à bain d'huile récents et connectés, un double vitrage récent sur l'ensemble du bien, un tableau électrique et un réseau électrique entièrement repris aux normes actuelles, ainsi que la fibre optique déjà installée. Un local pratique permet d'entreposer vélos ou trottinettes.
Cette maison agréable alliant le charme de l'ancien aux commodités modernes représente une opportunité exceptionnelle dans un secteur recherché de Mozac. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Zone argile : exposition forte
Plan d’exposition des bruits : Non
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150 € et 1580 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 234 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 101 kWh/m²/an.
Le potentiel de cette propriété est remarquable grâce à ses combles de plus de 30 m² encore aménageables selon vos besoins, permettant d'obtenir aisément jusqu'à plus de 95 m² de surface totale. Cette maison bénéficie d'équipements modernes et performants avec une isolation par l'intérieur, des radiateurs électriques à bain d'huile récents et connectés, un double vitrage récent sur l'ensemble du bien, un tableau électrique et un réseau électrique entièrement repris aux normes actuelles, ainsi que la fibre optique déjà installée. Un local pratique permet d'entreposer vélos ou trottinettes.
Cette maison agréable alliant le charme de l'ancien aux commodités modernes représente une opportunité exceptionnelle dans un secteur recherché de Mozac. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Zone argile : exposition forte
Plan d’exposition des bruits : Non
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150 € et 1580 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 234 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 101 kWh/m²/an.
