Demeure de charme aux horizons infinis
Perchée sur les anciens remparts de Vertaizon, cette demeure de charme offre un panorama exceptionnel sur la vallée. Alliant cachet historique et confort moderne, elle séduit par ses volumes lumineux, ses jardins en terrasses et son authenticité rare, à deux pas des commerces et de toutes commodités.
Surface habitable : 161 m²
Surface cadastrale : 1012 m²
Nombre de pièces : 7
Nombre de chambres : 4
Chauffage : Gaz
DPE : D
Surface cadastrale : 1012 m²
Nombre de pièces : 7
Nombre de chambres : 4
Chauffage : Gaz
DPE : D
Réf. : 2826
Prix : 324 900 € *
*Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur
3.14% du prix du bien
Prix hors honoraires agence : 315 000 €
3.14% du prix du bien
Prix hors honoraires agence : 315 000 €
Coup de cœur assuré pour cette maison de caractère édifiée sur les anciens remparts de Vertaizon, offrant une vue panoramique à couper le souffle.
Nichée dans le quartier historique, à deux pas des commerces, cette propriété de 161 m² habitables repose sur une parcelle de 1012 m² agrémentée de jardins en terrasses, d’une cave voûtée et d’un garage.
Cette demeure d’exception a bénéficié de travaux récents réalisés par des professionnels : cuisine neuve, salles d’eau rénovées, chaudière neuve, pour un confort optimal et une sérénité totale.
Une cour fermée avec portail permet de stationner plus de trois véhicules et offre un accès direct à la terrasse attenante à la cuisine, facilitant le quotidien et l’accueil des invités.
Les jardins en terrasses dévoilent de nombreux recoins intimes d’où l’on profite du calme et de la vue exceptionnelle sur la vallée. Les amateurs de vins apprécieront la superbe cave voûtée creusée dans la roche, véritable trésor pour la conservation.
En franchissant la porte d’entrée, le charme opère immédiatement : un hall majestueux met en valeur l’ancienne tourelle en pierre, témoin du riche passé de la maison. Un escalier en pierre mène à la partie vie, lumineuse et traversante.
D’un côté, un séjour double convivial ouvre sur un jardin en terrasse ; dans son prolongement, un garage indépendant avec atelier ravira les bricoleurs. De l’autre côté, une cuisine aménagée et baignée de soleil grâce à ses larges baies vitrées offre un accès direct à la terrasse Sud-Ouest, un espace de vie dedans-dehors avec vue époustouflante sur les toits et la vallée.
À ce même niveau, un dégagement dessert une chambre, une salle d’eau et un toilette indépendant, idéal pour un espace invités ou un bureau selon vos besoins.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres dont deux avec rangements intégrés, ainsi qu’un espace bureau sous les poutres apparentes. L’ambiance y est chaleureuse et authentique, renforcée par la mansarde et la salle d’eau avec WC et buanderie attenante.
Cette propriété unique allie cachet historique, confort moderne et fonctionnalité au quotidien. Située aux portes de Clermont-Ferrand, la commune de Vertaizon offre tous les services : commerces, écoles, structures périscolaires et associatives, ainsi qu’une gare SNCF bien desservie, permettant de concilier tranquillité du cadre et accessibilité urbaine.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Zone argile : exposition forte
Plan d’exposition des bruits : Non
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810 € et 3850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 183 kWh/m²/an.
Nichée dans le quartier historique, à deux pas des commerces, cette propriété de 161 m² habitables repose sur une parcelle de 1012 m² agrémentée de jardins en terrasses, d’une cave voûtée et d’un garage.
Cette demeure d’exception a bénéficié de travaux récents réalisés par des professionnels : cuisine neuve, salles d’eau rénovées, chaudière neuve, pour un confort optimal et une sérénité totale.
Une cour fermée avec portail permet de stationner plus de trois véhicules et offre un accès direct à la terrasse attenante à la cuisine, facilitant le quotidien et l’accueil des invités.
Les jardins en terrasses dévoilent de nombreux recoins intimes d’où l’on profite du calme et de la vue exceptionnelle sur la vallée. Les amateurs de vins apprécieront la superbe cave voûtée creusée dans la roche, véritable trésor pour la conservation.
En franchissant la porte d’entrée, le charme opère immédiatement : un hall majestueux met en valeur l’ancienne tourelle en pierre, témoin du riche passé de la maison. Un escalier en pierre mène à la partie vie, lumineuse et traversante.
D’un côté, un séjour double convivial ouvre sur un jardin en terrasse ; dans son prolongement, un garage indépendant avec atelier ravira les bricoleurs. De l’autre côté, une cuisine aménagée et baignée de soleil grâce à ses larges baies vitrées offre un accès direct à la terrasse Sud-Ouest, un espace de vie dedans-dehors avec vue époustouflante sur les toits et la vallée.
À ce même niveau, un dégagement dessert une chambre, une salle d’eau et un toilette indépendant, idéal pour un espace invités ou un bureau selon vos besoins.
À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres dont deux avec rangements intégrés, ainsi qu’un espace bureau sous les poutres apparentes. L’ambiance y est chaleureuse et authentique, renforcée par la mansarde et la salle d’eau avec WC et buanderie attenante.
Cette propriété unique allie cachet historique, confort moderne et fonctionnalité au quotidien. Située aux portes de Clermont-Ferrand, la commune de Vertaizon offre tous les services : commerces, écoles, structures périscolaires et associatives, ainsi qu’une gare SNCF bien desservie, permettant de concilier tranquillité du cadre et accessibilité urbaine.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Zone argile : exposition forte
Plan d’exposition des bruits : Non
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810 € et 3850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 183 kWh/m²/an.
