Perchée sur les remparts
Surface habitable : 161 m²
Surface cadastrale : 1012 m²
Nombre de pièces : 7
Nombre de chambres : 4
Chauffage : Gaz
DPE : D
Surface cadastrale : 1012 m²
Nombre de pièces : 7
Nombre de chambres : 4
Chauffage : Gaz
DPE : D
Réf. : 2826
Prix : 349 900 € *
*Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur
6.03% du prix du bien
Prix hors honoraires agence : 330 000 €
6.03% du prix du bien
Prix hors honoraires agence : 330 000 €
Découvrez cette magnifique propriété située sur le flanc des anciens remparts de la commune de Vertaizon, dans le quartier historique surplombant les toits de la ville et offrant une vue panoramique à couper le souffle. Cette maison édifiée et rénovée sur les anciens murs en pierre offre un charme et un caractère fort à cette demeure d'exception.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le hall d'entrée majestueux où l'on découvre l'ancienne tourelle en pierre, témoignage authentique du riche passé historique de cette propriété. Un escalier mène à la partie vie qui offre un espace traversant particulièrement lumineux et fonctionnel.
D'un côté, un chaleureux séjour double donne accès à un jardin en terrasse et dans la continuité de celui-ci, un garage indépendant avec espace atelier pratique pour les bricoleurs ou comme rangement supplémentaire. Sur l'autre côté, une superbe cuisine aménagée baignée de soleil grâce à ses baies vitrées permet de vivre dedans-dehors grâce à son accès direct à une superbe terrasse exposée Sud-Ouest avec vue époustouflante sur la vallée environnante.
Toujours à ce même niveau, un dégagement distribue une chambre avec une salle d'eau ainsi qu'un toilette indépendant, idéal pour les invités ou comme bureau selon vos besoins.
Au niveau supérieur, un espace nuit révèle deux belles chambres avec rangements intégrés, un espace bureau avec une troisième chambre dans la continuité. Cet espace plein de charme grâce aux poutres apparentes et la mansarde offre une atmosphère authentique et chaleureuse. Pour compléter ce niveau, une salle d'eau avec WC et espace buanderie apporte tout le confort nécessaire au quotidien.
L'ensemble offrant 161 m² habitables bénéficie de dépendances non négligeables grâce à ses 1012 m² de parcelle. En effet, découvrez la superbe cave voûtée dans la roche pour les amateurs de vins, véritable trésor souterrain parfait pour la conservation. Les jardins en terrasses offrent des coins et recoins discrets pour profiter pleinement du calme et de la vue panoramique exceptionnelle.
En plus du garage, une cour avec portail peut recevoir jusqu'à plus de 3 voitures et donne accès directement par l'extérieur à la terrasse de la cuisine, facilitant grandement le quotidien et l'accueil des invités.
Ce bien a bénéficié de travaux d'amélioration et de rénovation récents réalisés par des professionnels : cuisine neuve, salles d'eau neuves et chaudière neuve garantissant un confort optimal et une tranquillité d'esprit totale.
Cette propriété constitue un véritable coup de cœur à deux pas des commerces de la commune de Vertaizon, aux portes de l'agglomération de Clermont-Ferrand. La commune offre tous les services nécessaires avec des structures scolaires, périscolaires et associatives bien présentes, idéales pour les familles. La gare SNCF très bien desservie constitue un atout majeur pour rejoindre facilement l'agglomération de Clermont-Ferrand, alliant ainsi tranquillité du cadre historique et accessibilité urbaine.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Zone argile : exposition forte
Plan d’exposition des bruits : Non
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810 € et 3850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 183 kWh/m²/an.
Dès l'entrée, vous serez séduit par le hall d'entrée majestueux où l'on découvre l'ancienne tourelle en pierre, témoignage authentique du riche passé historique de cette propriété. Un escalier mène à la partie vie qui offre un espace traversant particulièrement lumineux et fonctionnel.
D'un côté, un chaleureux séjour double donne accès à un jardin en terrasse et dans la continuité de celui-ci, un garage indépendant avec espace atelier pratique pour les bricoleurs ou comme rangement supplémentaire. Sur l'autre côté, une superbe cuisine aménagée baignée de soleil grâce à ses baies vitrées permet de vivre dedans-dehors grâce à son accès direct à une superbe terrasse exposée Sud-Ouest avec vue époustouflante sur la vallée environnante.
Toujours à ce même niveau, un dégagement distribue une chambre avec une salle d'eau ainsi qu'un toilette indépendant, idéal pour les invités ou comme bureau selon vos besoins.
Au niveau supérieur, un espace nuit révèle deux belles chambres avec rangements intégrés, un espace bureau avec une troisième chambre dans la continuité. Cet espace plein de charme grâce aux poutres apparentes et la mansarde offre une atmosphère authentique et chaleureuse. Pour compléter ce niveau, une salle d'eau avec WC et espace buanderie apporte tout le confort nécessaire au quotidien.
L'ensemble offrant 161 m² habitables bénéficie de dépendances non négligeables grâce à ses 1012 m² de parcelle. En effet, découvrez la superbe cave voûtée dans la roche pour les amateurs de vins, véritable trésor souterrain parfait pour la conservation. Les jardins en terrasses offrent des coins et recoins discrets pour profiter pleinement du calme et de la vue panoramique exceptionnelle.
En plus du garage, une cour avec portail peut recevoir jusqu'à plus de 3 voitures et donne accès directement par l'extérieur à la terrasse de la cuisine, facilitant grandement le quotidien et l'accueil des invités.
Ce bien a bénéficié de travaux d'amélioration et de rénovation récents réalisés par des professionnels : cuisine neuve, salles d'eau neuves et chaudière neuve garantissant un confort optimal et une tranquillité d'esprit totale.
Cette propriété constitue un véritable coup de cœur à deux pas des commerces de la commune de Vertaizon, aux portes de l'agglomération de Clermont-Ferrand. La commune offre tous les services nécessaires avec des structures scolaires, périscolaires et associatives bien présentes, idéales pour les familles. La gare SNCF très bien desservie constitue un atout majeur pour rejoindre facilement l'agglomération de Clermont-Ferrand, alliant ainsi tranquillité du cadre historique et accessibilité urbaine.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Zone argile : exposition forte
Plan d’exposition des bruits : Non
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810 € et 3850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 183 kWh/m²/an.
