Plain-pied familial au calme des champs
Surface habitable : 126 m²
Surface cadastrale : 950 m²
Nombre de pièces : 7
Nombre de chambres : 5
Chauffage : Électrique
DPE : C
Surface cadastrale : 950 m²
Nombre de pièces : 7
Nombre de chambres : 5
Chauffage : Électrique
DPE : C
Réf. : 2863
Prix : 212 000 € *
*Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur
6% du prix du bien
Prix hors honoraires agence : 200 000 €
6% du prix du bien
Prix hors honoraires agence : 200 000 €
Profitant d’une exposition Sud et Ouest particulièrement favorable, elle bénéficie d’un ensoleillement généreux tout au long de la journée et d’une vue dégagée sur les champs, la chaîne des Puys et le Puy de Dôme, apportant un cadre de vie paisible et privilégié.
Dès l’entrée, vous êtes immédiatement séduits par un superbe espace de vie d’environ 48 m², largement ouvert sur l’extérieur grâce à de belles baies vitrées et portes-fenêtres qui inondent la pièce de lumière. Cet espace convivial permet également l’installation d’un poêle à bois, la réservation pour le conduit étant déjà prévue. La cuisine ouverte et équipée, organisée autour d’un îlot central, crée un lieu chaleureux et fonctionnel pour les moments de partage. Dans son prolongement, une buanderie attenante apporte un confort supplémentaire et peut aisément faire office d’arrière-cuisine.
Le dégagement distribue l’espace nuit composé de quatre chambres au total ainsi que d’une salle d’eau aménagée.
L’ancien garage, aujourd’hui divisé en deux volumes, offre un intéressant potentiel d’aménagement. Une première pièce peut être finalisée en bureau ou chambre supplémentaire selon les besoins, tandis que la seconde est destinée à accueillir une salle d’eau dont la faïence et les équipements sanitaires sont déjà fournis. Celle-ci communique directement avec l’une des chambres existantes, permettant de créer ou de compléter une suite parentale confortable.
À l’extérieur, le terrain accueille un abri de jardin en bois et laisse encore la possibilité d’aménager un carport ou un garage, les réservations nécessaires étant déjà existantes.
La maison nécessite néanmoins quelques travaux de finition intérieure et de rafraîchissement, ainsi qu’un réaménagement des extérieurs, laissant l’opportunité aux futurs propriétaires de personnaliser les lieux selon leurs envies.
Côté prestations, la maison bénéficie d’un chauffage électrique au sol avec thermostats connectés, d’un cumulus de 300 litres et d’une isolation correspondant aux standards de sa construction.
Vous apprécierez particulièrement le calme de cet environnement champêtre, tout en profitant de la proximité immédiate des écoles, du collège, du gymnase et des commerces de proximité. Les axes routiers permettent de rejoindre Riom en seulement 15 minutes, tout en offrant un accès rapide vers Vichy.
Une maison lumineuse et fonctionnelle offrant un beau potentiel, idéale pour une famille en quête de tranquillité et de nature tout en restant proche des commodités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Zone Argile : exposition forte
Plan d’exposition des bruits : Non
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660 € et 2310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 153 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 80 kWh/m²/an.
Dès l’entrée, vous êtes immédiatement séduits par un superbe espace de vie d’environ 48 m², largement ouvert sur l’extérieur grâce à de belles baies vitrées et portes-fenêtres qui inondent la pièce de lumière. Cet espace convivial permet également l’installation d’un poêle à bois, la réservation pour le conduit étant déjà prévue. La cuisine ouverte et équipée, organisée autour d’un îlot central, crée un lieu chaleureux et fonctionnel pour les moments de partage. Dans son prolongement, une buanderie attenante apporte un confort supplémentaire et peut aisément faire office d’arrière-cuisine.
Le dégagement distribue l’espace nuit composé de quatre chambres au total ainsi que d’une salle d’eau aménagée.
L’ancien garage, aujourd’hui divisé en deux volumes, offre un intéressant potentiel d’aménagement. Une première pièce peut être finalisée en bureau ou chambre supplémentaire selon les besoins, tandis que la seconde est destinée à accueillir une salle d’eau dont la faïence et les équipements sanitaires sont déjà fournis. Celle-ci communique directement avec l’une des chambres existantes, permettant de créer ou de compléter une suite parentale confortable.
À l’extérieur, le terrain accueille un abri de jardin en bois et laisse encore la possibilité d’aménager un carport ou un garage, les réservations nécessaires étant déjà existantes.
La maison nécessite néanmoins quelques travaux de finition intérieure et de rafraîchissement, ainsi qu’un réaménagement des extérieurs, laissant l’opportunité aux futurs propriétaires de personnaliser les lieux selon leurs envies.
Côté prestations, la maison bénéficie d’un chauffage électrique au sol avec thermostats connectés, d’un cumulus de 300 litres et d’une isolation correspondant aux standards de sa construction.
Vous apprécierez particulièrement le calme de cet environnement champêtre, tout en profitant de la proximité immédiate des écoles, du collège, du gymnase et des commerces de proximité. Les axes routiers permettent de rejoindre Riom en seulement 15 minutes, tout en offrant un accès rapide vers Vichy.
Une maison lumineuse et fonctionnelle offrant un beau potentiel, idéale pour une famille en quête de tranquillité et de nature tout en restant proche des commodités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Zone Argile : exposition forte
Plan d’exposition des bruits : Non
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660 € et 2310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 153 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 80 kWh/m²/an.
