Situé au premier étage avec ascenseur, cet appartement se compose d’un vaste hall d’entrée avec grand placard de rangement, menant à une belle pièce de vie ouverte sur une cuisine entièrement équipée. Cet espace, baigné de lumière, donne directement sur une magnifique terrasse de 37 m², en partie couverte, véritable coin de nature en ville, propice à la détente ou aux repas en plein air.

La partie nuit, bien distincte, comprend trois chambres confortables ouvrant toutes sur un balcon arrière avec vue imprenable sur Clermont-Ferrand, une salle d’eau aménagée, des toilettes séparées avec lave-mains, ainsi qu’une buanderie pouvant facilement être transformée en seconde salle d’eau.

Côté équipements, tout a été pensé pour le confort : chauffage individuel électrique, isolation performante (résidence de moins de 20 ans), deux climatisations réversibles et des prestations annexes de qualité.

Un double garage complète ce bien : l’un en sous-sol sécurisé avec porte motorisée et alimentation électrique, l’autre en extérieur avec une grande hauteur idéale pour le stockage. Une cave en sous-sol vient parfaire l’ensemble.

Enfin, l’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, dans un quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate des commerces, transports, CHU, écoles, et infrastructures sportives.

Un bien rare alliant nature, confort et praticité. À découvrir rapidement.

Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots : 81
Charges : 145 €/mois
Pas de procédures en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Zone de sismicité : 3
Radon : 3
Zone Argile : exposition forte
Plan d’exposition des bruits : Non

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130 € et 1580 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 160 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 69 kWh/m²/an.