Un quotidien en douceur
Située dans un quartier paisible et résidentiel de la commune de Tallende, cette belle villa construite en 2005 bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes de l’agglomération clermontoise grâce à un accès rapide à l’autoroute. Son environnement calme, son agencement bien pensé et ses prestations extérieures de qualité en font un bien rare sur le secteur.
Surface habitable : 149 m²
Surface cadastrale : 943 m²
Nombre de pièces : 7
Nombre de chambres : 3
Chauffage : Électrique
DPE : D
Surface cadastrale : 943 m²
Nombre de pièces : 7
Nombre de chambres : 3
Chauffage : Électrique
DPE : D
Réf. : 2817
Prix : 449 000 € *
*Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur
6% du prix du bien
Prix hors honoraires agence : 423 600 €
6% du prix du bien
Prix hors honoraires agence : 423 600 €
La maison offre une surface habitable de 149 m², répartie sur plusieurs demi-niveaux. De plain-pied, elle s’ouvre sur un vaste espace de vie de plus de 60 m², composé d’un hall d’entrée avec rangements, d’un séjour lumineux et d’une cuisine ouverte, magnifiquement équipée. L’ensemble est baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées qui donnent accès direct à un agréable jardin arboré, une terrasse conviviale avec pergola, et une piscine hors-sol soigneusement intégrée à la terrasse, apportant une vraie continuité entre intérieur et extérieur.
La maison a bénéficié ces dernières années de travaux de suivi et d’amélioration, renforçant son confort, sa fonctionnalité et la qualité générale de l’habitat.
À l’étage intermédiaire, le coin nuit se compose de trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec un dressing aménagé. Un bureau, équipé de rangements sur mesure et de mobilier de qualité, vient compléter cet espace. Une grande salle de bains offre une baignoire, une douche et un meuble double vasque. Un toilette indépendant se trouve également à ce niveau.
Au demi-niveau inférieur, une pièce supplémentaire peut être utilisée comme chambre d’appoint, bureau ou salle de jeux. On y trouve également une cuisine d’été ou buanderie selon les besoins, un espace atelier, ainsi qu’un garage de 19 m² idéal pour deux roues, quad ou matériel divers. Un carport attenant permet de stationner deux véhicules et un local de rangement pour le jardin complète les prestations.
Le terrain, d’une surface de 943 m², est entièrement plat, clos et arboré, garantissant un cadre de vie intime, sans vis-à-vis marqué. L’environnement est à la fois paisible et pratique, avec écoles maternelle et primaire, supermarché et commerces de proximité accessibles à seulement quelques centaines de mètres.
Cette villa offre une combinaison parfaite entre confort familial, sérénité et proximité avec Clermont-Ferrand, dans un cadre entretenu et soigné, prêt à accueillir ses futurs propriétaires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Zone argile : exposition moyenne
Plan d’exposition des bruits : Non
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150 € et 2960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 240 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 104 kWh/m²/an.
La maison a bénéficié ces dernières années de travaux de suivi et d’amélioration, renforçant son confort, sa fonctionnalité et la qualité générale de l’habitat.
À l’étage intermédiaire, le coin nuit se compose de trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec un dressing aménagé. Un bureau, équipé de rangements sur mesure et de mobilier de qualité, vient compléter cet espace. Une grande salle de bains offre une baignoire, une douche et un meuble double vasque. Un toilette indépendant se trouve également à ce niveau.
Au demi-niveau inférieur, une pièce supplémentaire peut être utilisée comme chambre d’appoint, bureau ou salle de jeux. On y trouve également une cuisine d’été ou buanderie selon les besoins, un espace atelier, ainsi qu’un garage de 19 m² idéal pour deux roues, quad ou matériel divers. Un carport attenant permet de stationner deux véhicules et un local de rangement pour le jardin complète les prestations.
Le terrain, d’une surface de 943 m², est entièrement plat, clos et arboré, garantissant un cadre de vie intime, sans vis-à-vis marqué. L’environnement est à la fois paisible et pratique, avec écoles maternelle et primaire, supermarché et commerces de proximité accessibles à seulement quelques centaines de mètres.
Cette villa offre une combinaison parfaite entre confort familial, sérénité et proximité avec Clermont-Ferrand, dans un cadre entretenu et soigné, prêt à accueillir ses futurs propriétaires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Zone argile : exposition moyenne
Plan d’exposition des bruits : Non
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150 € et 2960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 240 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 104 kWh/m²/an.
