Maison d’exception au cœur historique
Au cœur du quartier historique de Clermont-Ferrand, cette maison de ville d’exception conjugue avec élégance patrimoine et modernité. Issue d’une réhabilitation remarquable, elle séduit par ses volumes, ses prestations haut de gamme et ses aménagements sur mesure, offrant un cadre de vie rare et privilégié.
Surface habitable : 242 m²
Nombre de pièces : 11
Nombre de chambres : 6
Chauffage : Gaz
DPE : C
Nombre de pièces : 11
Nombre de chambres : 6
Chauffage : Gaz
DPE : C
Réf. : 2859
Prix : 680 000 € *
*Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur
4.62% du prix du bien
Prix hors honoraires agence : 650 000 €
4.62% du prix du bien
Prix hors honoraires agence : 650 000 €
Au cœur du quartier historique de Clermont-Ferrand, cette maison de ville de caractère développe environ 242 m² habitables, répartis sur quatre niveaux. Issu de la réhabilitation soignée de plusieurs ensembles immobiliers, dont un ancien bar en rez-de-chaussée, le bien a été sublimé par une extension contemporaine en ossature bois réalisée en 2008, parfaitement intégrée à l’existant. Les prestations haut de gamme, les agencements sur mesure et la qualité des finitions confèrent à cette maison une identité rare, alliant avec élégance patrimoine et modernité.
L’ensemble s’articule autour d’un remarquable escalier en colimaçon datant du Moyen Âge, réalisé en pierre de Volvic, véritable colonne vertébrale de la maison et élément architectural d’exception.
Au premier étage, niveau principal de vie entièrement rénové en 2016, se dévoile un vaste séjour parqueté, chaleureux et lumineux, bénéficiant d’un agencement sur mesure avec bibliothèque intégrée. L’escalier central structure l’espace et renforce l’atmosphère cosy et authentique du lieu. Dans le prolongement, une cuisine semi-ouverte, parfaitement aménagée et équipée sur mesure, propose un espace convivial avec mange-debout. Celle-ci donne accès à une cour intérieure, agrémentée d’un balcon et d’un escalier en acier galvanisé menant à une terrasse d’environ 13 m², intime et sans vis-à-vis.
Au deuxième étage, un premier espace nuit accueille deux chambres, dont l’une peut être utilisée en bureau, avec une salle de bains et WC positionnée entre les deux. À ce même niveau, une suite parentale offre un ensemble confortable composé d’une chambre, d’un dressing et d’une salle de bains complète avec double vasque, baignoire, douche et WC.
Le troisième étage, correspondant à l’extension, séduit par son ambiance contemporaine soulignée par de poutres apparentes. Il propose trois belles chambres avec placards et aménagements sur mesure. L’une d’elles bénéficie d’une mezzanine et d’un accès direct à une loggia couverte, offrant une vue exceptionnelle sur l’église Notre-Dame-du-Port. Le palier, habillé d’une rembarde en fer forgé contemporaine, distribue harmonieusement les chambres, un second accès à la loggia, ainsi qu’une belle salle d’eau aménagée et un cabinet de WC indépendant.
Revenons enfin au rez-de-chaussée, qui accueille dès l’entrée un hall avec de nombreux rangements sur mesure, desservant directement l’escalier central. Dans la continuité, un espace de réception convivial a été aménagé autour d’un bar sur mesure, en parfaite cohérence architecturale avec la bibliothèque du séjour situé à l’étage supérieur. Cet espace ouvert intègre également un home cinéma haut de gamme, équipé de matériel hi-fi et de vidéo-projection, subtilement dissimulé au sein d’un aménagement contemporain en bois sur mesure. À ce niveau se trouvent également un cabinet de toilette avec lave-mains ainsi qu’une buanderie fonctionnelle, intégrant dans un placard une chaudière récente haut de gamme avec ballon intégré. La buanderie offre par ailleurs un accès direct à la cour intérieure, renforçant la praticité du lieu.
Sous l’ensemble de la maison, deux grandes caves voûtées complètent le bien. Enfin, à quelques pas, en sous-sol d’une copropriété, un garage fermé et sécurisé est vendu avec la maison.
Garage en copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Radon : 3
Zone Argile : exposition forte
Plan d’exposition des bruits : Non
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070 € et 2880 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 90 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 17 kWh/m²/an.
L’ensemble s’articule autour d’un remarquable escalier en colimaçon datant du Moyen Âge, réalisé en pierre de Volvic, véritable colonne vertébrale de la maison et élément architectural d’exception.
Au premier étage, niveau principal de vie entièrement rénové en 2016, se dévoile un vaste séjour parqueté, chaleureux et lumineux, bénéficiant d’un agencement sur mesure avec bibliothèque intégrée. L’escalier central structure l’espace et renforce l’atmosphère cosy et authentique du lieu. Dans le prolongement, une cuisine semi-ouverte, parfaitement aménagée et équipée sur mesure, propose un espace convivial avec mange-debout. Celle-ci donne accès à une cour intérieure, agrémentée d’un balcon et d’un escalier en acier galvanisé menant à une terrasse d’environ 13 m², intime et sans vis-à-vis.
Au deuxième étage, un premier espace nuit accueille deux chambres, dont l’une peut être utilisée en bureau, avec une salle de bains et WC positionnée entre les deux. À ce même niveau, une suite parentale offre un ensemble confortable composé d’une chambre, d’un dressing et d’une salle de bains complète avec double vasque, baignoire, douche et WC.
Le troisième étage, correspondant à l’extension, séduit par son ambiance contemporaine soulignée par de poutres apparentes. Il propose trois belles chambres avec placards et aménagements sur mesure. L’une d’elles bénéficie d’une mezzanine et d’un accès direct à une loggia couverte, offrant une vue exceptionnelle sur l’église Notre-Dame-du-Port. Le palier, habillé d’une rembarde en fer forgé contemporaine, distribue harmonieusement les chambres, un second accès à la loggia, ainsi qu’une belle salle d’eau aménagée et un cabinet de WC indépendant.
Revenons enfin au rez-de-chaussée, qui accueille dès l’entrée un hall avec de nombreux rangements sur mesure, desservant directement l’escalier central. Dans la continuité, un espace de réception convivial a été aménagé autour d’un bar sur mesure, en parfaite cohérence architecturale avec la bibliothèque du séjour situé à l’étage supérieur. Cet espace ouvert intègre également un home cinéma haut de gamme, équipé de matériel hi-fi et de vidéo-projection, subtilement dissimulé au sein d’un aménagement contemporain en bois sur mesure. À ce niveau se trouvent également un cabinet de toilette avec lave-mains ainsi qu’une buanderie fonctionnelle, intégrant dans un placard une chaudière récente haut de gamme avec ballon intégré. La buanderie offre par ailleurs un accès direct à la cour intérieure, renforçant la praticité du lieu.
Sous l’ensemble de la maison, deux grandes caves voûtées complètent le bien. Enfin, à quelques pas, en sous-sol d’une copropriété, un garage fermé et sécurisé est vendu avec la maison.
Garage en copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Radon : 3
Zone Argile : exposition forte
Plan d’exposition des bruits : Non
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070 € et 2880 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 90 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 17 kWh/m²/an.
