Beau potentiel avec garage
Surface habitable : 74 m²
Nombre de pièces : 4
Nombre de chambres : 3
Chauffage : Fioul
DPE : F
Nombre de pièces : 4
Nombre de chambres : 3
Chauffage : Fioul
DPE : F
Réf. : 2864
Prix : 54 900 € *
*Honoraires TTC inclus à la charge de l'acquéreur
12.04% du prix du bien
Prix hors honoraires agence : 49 000 €
12.04% du prix du bien
Prix hors honoraires agence : 49 000 €
Accessible par une cour commune, elle se compose d’une habitation principale ainsi que d’un garage avec accès direct à l’intérieur du bien, un véritable atout en centre-ville.
Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie d’environ 25 m², idéale pour accueillir un séjour avec cuisine ouverte.
À l’étage, le bien propose trois chambres ainsi qu’une salle de bains.
Les combles offrent de belles perspectives d’aménagement avec deux espaces de 23,50 m² et 26,60 m² au sol (soit actuellement 10,55 m² et 10,95 m² habitables au-delà de 1,80 m), permettant d’envisager la création de pièces supplémentaires selon vos besoins et d'atteindre une surface habitable de plus de 90 m².
En sous-sol, une cave voûtée de plus de 20 m² vient compléter l’ensemble.
La toiture a récemment été refaite, mais l’ensemble du bien nécessite des travaux complets de rénovation : isolation, menuiseries, plomberie, électricité et réagencement intérieur. Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière fioul.
Ce bien constitue une excellente opportunité pour un projet sur mesure et peut permettre de bénéficier d’aides financières attractives pour la rénovation énergétique.
De plus ce bien est éligible à des dispositifs fiscaux attractifs (type Denormandie ou déficit foncier), ce bien vous permet de réduire votre imposition, valoriser votre patrimoine grâce aux travaux et optimiser la rentabilité globale de votre projet.
Une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image ou réaliser un investissement performant dans un secteur pratique et recherché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Zone argile : exposition forte
Plan d’exposition des bruits : Non
Inondation : Oui
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440 € et 3350 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 261 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 256 kWh/m²/an.
Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie d’environ 25 m², idéale pour accueillir un séjour avec cuisine ouverte.
À l’étage, le bien propose trois chambres ainsi qu’une salle de bains.
Les combles offrent de belles perspectives d’aménagement avec deux espaces de 23,50 m² et 26,60 m² au sol (soit actuellement 10,55 m² et 10,95 m² habitables au-delà de 1,80 m), permettant d’envisager la création de pièces supplémentaires selon vos besoins et d'atteindre une surface habitable de plus de 90 m².
En sous-sol, une cave voûtée de plus de 20 m² vient compléter l’ensemble.
La toiture a récemment été refaite, mais l’ensemble du bien nécessite des travaux complets de rénovation : isolation, menuiseries, plomberie, électricité et réagencement intérieur. Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière fioul.
Ce bien constitue une excellente opportunité pour un projet sur mesure et peut permettre de bénéficier d’aides financières attractives pour la rénovation énergétique.
De plus ce bien est éligible à des dispositifs fiscaux attractifs (type Denormandie ou déficit foncier), ce bien vous permet de réduire votre imposition, valoriser votre patrimoine grâce aux travaux et optimiser la rentabilité globale de votre projet.
Une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image ou réaliser un investissement performant dans un secteur pratique et recherché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Zone de sismicité : 3
Zone argile : exposition forte
Plan d’exposition des bruits : Non
Inondation : Oui
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440 € et 3350 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 261 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 256 kWh/m²/an.
